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一、租房

  1、租房途径。

  (1)租房告示

  在部分公交车站附近,或者园区、商业区、小区门口会有招租告示牌,在告示牌上可以看到粘贴的租房信息。

  这种形式通常适合附近业主就近粘贴,因此比较适合想在就近招租的租户。

  (2)物业公司

  如果看好某个园区、商业区、小区,考虑到物业公司对小区比较了解,找物业公司试试也是租房的一个不错的选择。

  (3)中介公司

  譬如我爱我家、链家等中介门店,位置一般在小区的附近。由于中介的房源比较多,找他们推荐一下,租房成功的概率会比较大,不过需要支付一笔中介费,费用通常为一个月的房租。

  (4)亲朋好友介绍

  这种方式相对来说会靠谱一些,但是由于他们接触房源范围有限,因此想租到满意的房屋有一定的难度和局限性。

  (5)租房平台

  58同城、赶集网、U-Area优区生活、链家、蛋壳公寓、自如等,是互联网上新型的租房途径。

  由于平台网络涉及面广,可以给租户给大范围和更多的选择,是租房的一个不错的选择。

  2、签订合同。

  签订合同前,需要事先考虑好以下问题。

  (1)不动产权证。看清楚房东的不动产权证,只有房屋用途为办公、商业等,才能够注册公司,如果有特殊要求还要考虑到是否能够满足自己的业态需求。

  (2)租赁期限。根据自己的经营情况,合理确定租赁期限。

  (3)租金及押金。协商好租赁费用以及付款方式,比如押一付三等。

  (4)其他相关费用的承担方式。明确水费、电费、电话费、供暖费、燃气费、物业管理费、上网费、房屋租赁税费。

  (5)居间服务。最好签订三方合同,并在合同中约定中介费多少以及由谁承担。

  (6)甲乙双方权利和义务。把双方的权利和义务,以及该承担哪些责任约定清楚,做到心中有数。

  (7)房屋转租和续租。

  (8)合同解除。

  (9)违约责任。

  (10)合同争议的解决办法。

  (11)其他约定事项。

  (12)房屋交割清单。把需要交割的东西清点清楚,并一一填写在清单中。

  把上述问题都落实好后,即可签订合同并进行交房确认和签字了。


二、注册公司

  注册公司通常需要提供以下资料:

  (1)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。

  (2)全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》。

  (3)全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)。

  (4)股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。

  (5)股东首次出资是非货币财产的,提交已办理财产权转移手续的证明文件。

  (6)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件。

  (7)法定代表人任职文件及身份证明复印件。

  (8)住所使用证明。

  (9)《企业名称预先核准通知书》。

  注册公司的流程如下。

  (1)核名

  企业名称查询。通常事先想好4~7个公司名称,并落实经营范围和出资比例。

  公司名称通常为:北京(地区名)+某某(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。

  企业名称核准申请书,由股东本人签字,并提供法人和股东的身份证复印件。

  核名通过后,市场监督管理局核发企业名称预先核准通知书。

  (2)证件

  准备法人和全体股东的身份证各一份。

  (3)审批

  经营范围中有特种许可经营项目,需要报送审批

  审批分为前置审批和后置审批。

  (4)印章

  印章设计公章、合同章、财务章、发票专用章、法人人名章等。

  (5)营业执照

  市场监督管理局对提交的材料进行审查,确定符合公司登记要求的,经核定发放营业执照,并公告公告公司成立。

  (6)银行开户

  开设银行基本帐户,可根据自己的具体情况就近选择适合自己的银行。

  开设银行基本帐户应向银行提供下述材料:

  a.营业执照正本原件以及复印件。

  b.公章、法人人名章、财务专用章。

  c.法人身份证原件及复印件。

  通常,一周后可领取基本账户开户许可证、结算卡、U盾等。

三、税务报到和申领发票

  到公司属地税务局报到,之后由向属地税务局申请,获批后即可领取发票。

四、经营

  办理上述手续后就可以开始正常经营了。

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