北京办营业执照租房

一、北京办营业执照租房首先是要租赁到合适的办公用房

  1、选择小户型办公用房。

  对于初创公司，选择小户型是比较经济实惠的。

  一个50平米开间的办公用房每月的租金是100平米左右的一半以上。

  2、选择非核心地段。

  选择远离核心地段，交通出行又比较方便的位置，比如五环以外，西红门商圈。

  西红门商圈位于地铁4号线，有地铁上盖的汇聚、宜家家居、嘉悦广场、兴创国际，以及鸿坤广场等，其繁华程度不输于二环内许多街区，其办公用房价格却低了不少。

二、北京办营业执照租房注意事项

  1、签订租赁合同。

  房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事行为。

  办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。

  2、所租房屋的用途。

  首先要确认承租的房屋的性质为办公或商业用途，否则无法办理营业执照。

  仔细看一下房东的不动产权证，房屋用途是不是办公或商业。

  3、身份核对及转租。

  办公用房的出租人必须是房屋所有权人，否则需要出示房屋说有权人提供的委托房屋租赁的委托书。

  如果是承租人转租，就需要有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。

  此外，如果办公用房是多人共有的，还必须出示经过全体共有人书面同意的证明，否则有可能会导致租赁协议无效。

  4、确定租期及付款方式。

  如果签订的房屋租赁期限比较长，或者按照半年甚至年度预付租金，就有可能获得一定的议价能力，从而降低月租金水平。

  5、合同解除及违约责任。

  由于经营的不确定性，难免会碰到特殊情况或者意外情况，因此对合同的解除以及违约责任进行仔细思考和考量，也是未雨绸缪应对意外情况的好办法。

三、北京办营业执照租房

  北京办营业执照租房的办理流程及相关条件。

  北京办营业执照租房的办理平台：北京市e窗通。

  北京办营业执照租房的办理流程：

  1、登录北京市企业服务e窗通平台官网。

  2、点击个人服务。