如何办理商品房维修资金划转业主大会（业主委员会）手续？

  业主大会成立后，可将其管辖范围内业主交存的商品房维修资金，由市住房资金管理中心划转至业主大会或其业主委员会在商业银行开立的商品房维修资金专户。具体程序如下：

  第一步：核定划转范围。业主大会或其业主委员会在“北京市住宅专项维修资金管理系统”中完成单位注册后，向其所属辖区住建委或房管局提交核定划转商品房维修资金范围的书面申请；由区住建委或房管局通过“北京市住宅专项维修资金管理系统”进行业主大会（业主委员会）划转范围核定，并打印《专项维修资金划转清册》交给业主大会（业主委员会）；如不能在“北京市住宅专项维修资金管理系统”进行核定划转范围操作，由区住建委或房管局向业主大会（业主委员会）出具替代《专项维修资金划转清册》的核定划转范围书面表单。

  第二步：办理资金划转。划转范围核定后，业主大会（业主委员会）单位经办人持区住建委或房管局出具的《专项维修资金划转清册》或其它核定划转范围的书面表单、《住宅专项维修资金授权使用协议书》和《北京市商品住宅专项维修资金划转申请表》到市住房资金管理中心所属管理部办理资金划转。

  其中，《住宅专项维修资金授权使用协议书》是由业主大会（业主委员会）、区住建委或房管局、业主大会（业主委员会）住宅专项维修资金开户银行三方共同签署，约定在发生危及房屋使用安全紧急情况、需立即对共用部位或共用设施设备实施维修更新改造时，业主大会（业主委员会）同意区住建委或房管局组织代修并从相关业主商品房维修资金账户中列支费用的授权协议；《北京市商品住宅专项维修资金划转申请表》是业主大会（业主委员会）申请商品房维修资金划转时所需填写表格，主要包含业主大会（业主委员会）及其负责人、开设银行专户、业主大会（业主委员会）划转申请等相关信息。《住宅专项维修资金授权使用协议书》和《北京市商品住宅专项维修资金划转申请表》均由市住建委制作，可通过市住建委网站（zjw.beijing.gov.cn）或北京住房公积金网获取。