住房租赁合同中必备内容及需要注意的事项有哪些？

  房屋租赁合同至少应包括以下内容（“租房合同九条”）：

  房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

  房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

  租金和押金数额、支付方式；

  租赁用途和房屋使用要求；

  房屋和室内设施的安全性能；

  租赁期限；

  房屋维修责任；

  物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

  争议解决办法和违约责任。此外，承租双方还应当在租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

  租房合同注意事项：

  通过房地产经纪机构成交的房屋租赁交易，应注意与经纪机构签订书面经纪服务合同。

  《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》明确规定，租赁当事人应当根据出租住房所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。

  上述《通知》还规定，出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。