北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定

北京市人民政府令

第15号

  现发布《北京市城镇私有房屋翻建、扩建规划管理若干规定》，自1989年6月1日起施行。

北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定

  第一条 为加强本市城镇居民私有房屋翻建、扩建的规划管理，根据《北京市城市建设规划管理暂行办法》，制定本规定。

  第二条 本市城区和郊区城镇(指建制镇，下同)居民翻建、扩建私有房屋(单元式楼房除外)，均须遵守本规定。

  第三条 翻建、扩建私有房屋，须符合下列条件：

  一、符合城镇建设规划。

  二、以自用为目的。属于扩建住房的，全家人均现住房(包括本市的异地住房和出租房)建筑面积不超过20平方米。

  三、不影响城市基础设施管线和其他公用设施的安全和使用。

  四、不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。

  第四条 城镇土地为国家所有，不准擅自占用。翻建、扩建私有房屋，应在原批准的用地(包括院落，下同)范围内进行。翻建、扩建房屋占用与其他房屋所有人共用的院落，须征得其他房屋所有人同意，并经过公证机关公证。

  第五条 翻建、扩建私有房屋，须持下列证件，向所在地的区、县城市规划管理局申请；经区、县城市规划管理局审核批准，核发建设工程许可证后，方准施工。

  一、家庭成员常住户口证明。

  二、居所地街道办事处的证明。

  三、房屋所有权和土地使用权证件。翻建、扩建与他人共有的房屋，须提交其他共有人同意的证明。

  四、房屋平面位置图。

  建设跨度超过6米的平房或二层(含二层)以上楼房的，须提交有设计资格证书的设计单位的设计。

  第六条 下列地区的私有房屋，不准扩建；破旧危险房屋，经房地产管理部门确认、市城市规划管理局批准，允许翻建。

  一、文物保护区、风景游览区、水源保护区。

  二、规划道路和公共绿地范围内。

  三、城市干道两侧的临街房(改建为商业、服务业用房的除外)。

  四、市区河道两侧隔离带。

  五、铁路干线两侧隔离带。

  六、城镇规划范围内的其他特定区域。

  第七条 在下列地区扩建私有房屋，除特殊情况，经市城市规划管理局审核符合本规定第三条条件、批准建设二层楼房的外，一般不得建设二层(含二层)以上的楼房。

  一、规划市区。

  二、近期开发建设区。

  三、城镇规划范围内有特殊要求的地区。

  在上述地区以外扩建楼房的，由区、县城市规划管理局核报市城市规划管理局批准。

  第八条 翻建、扩建私有房屋，必须按城市规划管理局核发的建设工程许可证规定的内容施工。需要变更规定内容的，须报经核发建设工程许可证的机关批准。

  第九条 翻建、扩建房屋竣工后，房屋所有人须向区、县城市规划管理局申请验收。验收合格的，发给验收合格证明。房屋所有人须在验收后3个月内，持建设工程许可证、房屋平面位置图和验收合格证明，向所在地的区、县房地产管理局申请换领新的房屋所有权证。

  第十条 违反本规定的，由城市规划管理机关按《北京市城市建设规划管理暂行办法》有关处理违章建设的规定处理。

  第十一条 本规定具体执行中的问题，由市城市规划管理局负责解释。

  第十二条 本规定自1989年6月1日起施行。