北京市人民政府关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复

  市房地局：

  你局《关于报送〈北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定〉的请示》(京房地字[1998]第919号)收悉。

  根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经研究，现批复如下：

  一、原则同意《北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》(以下简称《规定》)，请认真组织实施，并在执行过程中进一步完善。

  二、各有关部门和单位要严格执行《规定》，确保《北京市城市房屋拆迁管理办法》顺利贯彻落实。

  附件：

北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定

  根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)，对本市城市房屋拆迁补偿的有关内容规定如下：

  一、根据《办法》第二十八条第一款规定，拆迁人对被拆除住宅房屋的所有人的补偿款计算公式为：

  补偿款=重置价格×成新率×原建筑面积

  二、根据《办法》第二十九条第一款规定，拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面积与成套住宅房屋建筑面积的换算办法为：原建筑面积增加25平方米附属面积；拆迁人对被拆除非成套住宅房屋的使用人的补偿款计算公式为：

  补偿款=拆迁补偿价格×(原建筑面积+25平方米)

  三、根据《办法》第二十九条第二款规定，拆除成套住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋的使用人的补偿款计算公式为：

  补偿款=被拆除房屋所在地届时普通住宅商品房价格×原建筑面积-重置价格×成新率×原建筑面积

  四、《办法》和本规定所称成套住宅房屋是指有卧室、起居室、厨房、卫生间等的单元住宅房屋；非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋，一般指平房和简易楼房(含筒子楼)。

  五、根据《办法》第三十八条规定，拆除非住宅房屋，造成停产、停业引起经济损失的，拆迁人可以根据被拆除房屋的区位和使用性质，按照被拆除房屋原建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费。

  六、根据《办法》第四十五条规定，拆迁搬家补助费根据原正式房屋的间数计算，城区按每间300元补助，近郊区按每间200元补助，远郊区县按每间100元补助。由拆迁人出车搬家的，不予补助。

  提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城区、近郊区的每户付给500元至5000元；远郊区县的每户付给200元至2000元。

北京市房屋土地管理局

一九九八年十月